Вопрос о субсидировании при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение(строительство) жилья

 

В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу субсидирования при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение(строительство) жилья администрация муниципального образования Курганинский район разъясняет следующее:

в соответствии с действующим в настоящее время Порядком субсидирования части стоимости жилья физическим лицам в виде оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита при приобретение( строительство) жилья, субсидии предоставляются из средств краевого бюджета, предусмотренных Законом о краевом бюджете на соответствующий финансовый год.

Претендентами на получение субсидии являются:

 

1. Граждане и члены их семей, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

2. специалисты, привлеченные для кадрового потенциала муниципального образования, не имеющие жилья на территории данного муниципального образования;

3. граждане и члены их семей, проживающие в городах районного подчинения, в городских поселениях, в сельских поселениях, граждане, работающие в организациях бюджетной сферы, и граждане- члены многодетной семьи, которые на момент подачи заявления на выплату субсидии:

4. не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений, но обеспеченные жильем менее учетных норм площади жилого помещения, установленной в муниципальном образовании Курганинский район, это граждане, обеспеченные по 8 кв.м. общей площади на человека, проживающие в благоустроенном жилом помещении, и по 9кв.м. в жилом помещении с частичными коммунальными удобствами;

5. не имеющие в собственности недвижимого имущества, за исключением земельных участков, используемых для веления личного подсобного хозяйства и для садово-огороднических целей, а также- не более одного земельного участка, и предназначенного под индивидуальное жилищное строительство;

6. постоянно проживающие на территории Краснодарского края в течение последнего года;

7. не отчуждавшие жилые помещения в течение последнего года.

Первоочередным правом получения субсидии пользуются претенденты, проживающие в городах районного подчинения, в поселках городского типа, в сельских населенных пунктах.

Субсидия не предоставляется для приобретения жилья у супруга, родителей, детей.

В настоящем Порядке к членам семьи относятся супруги и дети.

 

Приобретаемое или строящееся жилье должно находиться на территории Краснодарского края.

Претендент должен иметь собственные средства в сумме не менее 5 процентов от стоимости приобретаемого (строящегося) жилья.

Гражданин не может претендовать на данную субсидию, если он ранее воспользовался правом на получение субсидии из средств бюджетов разных уровней на улучшение жилищных условий.

Субсидия предоставляется претенденту в пределах расчетной нормы площади жилого помещения по постоянному месту жительства претендента и членов его семьи.

Размер субсидии определяется по следующей формуле: К= АхВхСхi.

Где: К-размер субсидии;

А-расчетная норма площади жилого помещения на 1человека;

В –количество лиц, в ходящих в состав семьи претендента;

С- средняя рыночная стоимость 1кв.м. общей площади жилья в Краснодарском крае;

i-понижающий коэффициент (для муниципального образования Курганинский район -0,20).

1. Претендент, желающий получить субсидию, должен обратиться до оформления кредита в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район (раньше назывался- комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Курганинский район), в кабинет №117,приемный день –среда, с 8часов до 16 часов, для получения предварительного расчета субсидии.

 

2. Далее претендент должен обратиться в банк для получения предварительного расчета максимальной суммы кредита.

3. Данными о гражданах, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, располагает управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район ( кабинет № 117).

4. Претендент, удовлетворяющий требования банка для получения кредита, подает заявление в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район, в кабинет №117 (приложение №1).

5. К заявлению на получение субсидии прикладываются документы(приложение №2)

Ответственность за достоверность представленных сведений возлагается на претендента.

6. Представленные претендентом заявление и пакет документов на получение субсидии регистрируются в книге регистрации претендентов на на субсидию на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита.

7. В течение 5-ти рабочих дней заявление и полный пакет документов передаются в государственное учреждение Краснодарского края « Главное управление строительства Краснодарского края» (далее-учреждение).

8. Учреждение проверяет полноту сведений в предоставленных документах, предварительный расчет субсидии и в течение 10 рабочих дней со дня поступления этих документов от муниципального образования Курганинский район принимает решение о включении гражданина в предварительный реестр из краевого бюджета части стоимости жилья в виде оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или принимает решение об отказе во включении в реестр, о чем письменно информирует претендента через муниципальное образование Курганинский район.

 

Новый Порядок не предусматривает предоставление субсидии из краевого бюджета гражданам, получившим кредит ранее, чем он обратился за субсидией.

 

 

ЗА ЧТО ПЛАТЯТ РИЭЛТЕРАМ

Цитата. Я тоже думал, что я здоров, пока не сдал анализы….

Каждый месяц в городе регистрируется большое количество сделок с недвижимостью. Примерно 5-10% всех сделок владельцы недвижимости совершают самостоятельно. Из них, как правило, к сожалению, еще около 10% из них в последствии расторгается. Причина - ошибки, допущенные при оформлении документов (продажа по доверенности, при приватизации не были учтены интересы несовершеннолетних детей, и пр. и пр. - одним словом в предоставленных документах отсутствует так называемая юридическая чистота), невозможность найти впоследствии (продавцу) приемлемое жилье с оптимальным соотношением "цена-качество". Ведь данная категория граждан (самостоятельных и грамотных) оформляет документы и ищет вариант на свой страх и риск.

Давайте попробуем разобраться, за что же наши уважаемые граждане платят риэлтерам (специалистом в области операций с недвижимостью).

Риэлтерские компании предлагают своим клиентам следующие основные виды услуг:

Консультации по вопросам жилищного законодательства.

Оценка стоимости помещений и земельных участков. При этом оценщик, или риэлтер, используя различные методики оценки, определяет рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости.

Услуги при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, мены жилых помещений. Как правило, при совершении этих операций риэлтерские фирмы осуществляют целый комплекс услуг: поиск квартир, проверку их юридической "истории", сбор необходимых документов, регистрацию договора в учреждении юстиции по регистрации прав, регистрация недвижимости в органах БТИ, как правило, контроль оплаты при оформлении сделки, всех коммунальных услуг, оплата налога на недвижимость, и земельного налога.

Расселение коммунальных квартир. При этой операции жильцам приобретаются отдельные квартиры на средства, вырученные от продажи коммунальной квартиры. Это становится возможным за счет разницы стоимости квадратного метра жилплощади в разных районах города. Операция представляет собой несколько одновременных (от трех и до семи) сделок купли-продажи или мены (по числу задействованных квартир). Сделки оформляются одновременно, что гарантирует соблюдение интересов всех сторон, также интересов несовершеннолетних и прочих граждан.

Компенсационные операции. Для них характерно использование имеющейся у клиента жилплощади. То есть клиент либо улучшает свои жилищные условия, доплачивая определенную сумму, либо ухудшает, - получая денежную компенсацию. При этом "ухудшение" не следует понимать буквально, так как это может быть продажа излишней жилплощади и соответственно снижение квартплаты, или смена дорогого района на более дешевый, но предпочтительный для клиента. Операция также представляет собой две сделки купли-продажи, оформляемые одновременно.

А так же такие мелочи как разъяснять Клиентам правовые последствия принимаемых сторонами на себя обязательств, соответствие сделки существующему законодательству и положениям местной законодательной базы о проведении сделок с недвижимостью, конфиденциальность, безопасность условий проведения сделки, организация показов и просмотров объекта, организация переговоров по объекту, юридическое сопровождение данного объекта, и пр. и пр. Данный перечень услуг конечно неполный, более подробно обо всем вы сможете узнать в ближайшем к вам агентстве. Напрашиваемый вывод - недвижимость и комплекс юридических услуг связанных с этим, специфический и своеобразный товар, плюс достаточно дорогой. Детей рожают в родильных домах, стиральные машины покупают в специализированных магазинах, автомобили в салонах, лекарство в аптеке, хлеб в булочной - соответственно свою недвижимость надо продавать и приобретать в специализированном риэлтерском агентстве. Хотите иначе, на здоровье! Суды завалены исками продавцов на покупателей, покупателей на продавцов, совладельцев - друг на друга, супругов друг на друга, наследники бьются за наследство, жизнь кипит в полной мере. У вас есть сомнения сходите в ближайший к вам суд на экскурсию - там вы и увидите ту самую десятую часть, которая все сделала "правильно" т.е. самостоятельно, так им казалось. С уважением к Вам

Директор ООО «Недвижимость района» И.В. Осинский

 

 

На этой странице мы хотим предупредить о "подводных камнях", с которыми можно столкнуться при операциях с недвижимостью.
К сожалению, отмена лицензирования риэлторской деятельности привела к тому, что в наше время количество фирм, желающих работать с недвижимостью растет с каждым днем. И растет это количество в ущерб качеству предоставляемых услуг. Не редко людям приходится попадать в неприятные ситуации. Чтобы избежать пагубных неожиданностей при решении жилищного вопроса обращайтесь к надежным фирмам, чьи услуги имеют сертификат соответствия национальным стандартам России, чей стаж работы на рынке недвижимости достоин уважения".

История из программы «Час Суда» с Павлом Астаховым.

Истец арендовала квартиру, которая находилась в запущенном состоянии. Она предложила хозяйке сделать ремонт за свой счёт, и та согласилась. После окончания ремонта хозяйка зашла посмотреть и поразилась, как сказочно преобразилось её жильё. Она от всей души поблагодарила истца за проделанную работу.

Налево - мошенник, направо – другой.

Недвижимость - это большие деньги. А там, где крутятся крупные суммы, всегда для не чистых на руку людей есть возможность "кинуть лоха". Простите за вульгаризм, но лохом может оказаться каждый из нас, даже человек, юридически подкованный. Сегодня мы и расскажем о наиболее типичных опасностях и ситуациях, в которые лучше не попадать.

Мошенничество на рынке купли-продажи квартир

К сожалению, до сих пор находятся доверчивые или рассеянные люди, которые становятся жертвой мошенников, занимающихся обманом при совершении сделок купли-продажи жилья. Знание способов мошенничества и методов борьбы с аферистами поможет избежать неприятностей.

Долевой лохотрон

Соблазнившись предложением о покупке квартир "на нулевом цикле строительства", люди остаются и без денег и без жилья. Исправить ситуацию должен был новый "Закон об участии в долевом строительстве". Но пока аферисты легко его обходят. Визит в офис выбранной наугад фирмы.

 

 

 

 

ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ

 

КАЖДОМУ НАШЕМУ КЛИЕНТУ

 

 

1. Вам предоставляется возможность оформить полный пакет документов на недвижимость качественно и в кратчайшие сроки без выезда в г. Курганинск всего лишь за 2 975 рублей (оплата наших услуг).

 

2. Для жителей села, Ветеранов Великой Отечественной Войны, инвалидов, ветеранов труда, участников вооруженных конфликтов, значительная система скидок на наши услуги, от 125 до 420 рублей.

 

3. Для тех, кто стал нашим клиентом, предоставляется бонусная карта (талон) с указанием скидки на наши услуги в случае обращения к нам повторно. Скидка увеличивается на 5% с каждым обращением. Бонусная карта (талон), может передаваться родственникам, друзьям, соседям и т.д.